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学生租房市场火爆 警惕学生公寓的群租房陷阱

据了解,近期上海杨浦、虹口、徐汇等区的大专院校附近房源出租率比五六月份要高出5%至15%不等,不过,二手房的租赁需求局部出现旺盛的势头也没有拉高价格行情。据透露,和上月相比,近期二手房出租价格并没有明显变化。

供仍大于求房租变化不大

近日,上海学校周边的学生租房生意非常火爆,高校的论坛里也充斥有出租房屋给学生的帖子。社会上甚至有专门的所谓“大学生公寓”办出了自己的网站、提供房源信息。

据了解,目前租房市场呈现供大于求的局面,大专院校附近的“学区房”供应也是充足的。

上海中原研究咨询部经理马冀表示,由于二手房买卖市场仍然遇冷,成交量继续下滑,市场的“有价无市”导致部分业主掉头转向租赁市场,增加了租赁市场的供给;同时,由于观望气氛浓厚,更多的买家也是暂时进入租赁市场租房居住。在逐渐增加的供给和需求共同作用下,七八两月租赁市场成交量小幅上升。

价格方面,“学区房”租赁的价格8月与7月相比没有多大变化,但是同比去年8月略有提高。以杨浦区四平板块为例,这个板块内有复旦、同济等多所知名高校,板块内老公房一房租金在1800至2500元左右,二房租金在2800至3000元,均与7月持平,但比去年同期高出一两百元左右。

“学生公寓”警惕“群租房”陷阱

尽管房源量还是比较大的,但业内人士提醒,刚出校门的大学生租房时应把眼睛放亮一点。

合富置业市场部有关人士称,除了看所租房的卫生、周边环境以外,对于在所谓的“学生公寓”或“求职公寓”中租房,一定要检查有没有专门的管理人员,是不是配有24小时值班的保安。因为按照专门的规定,承租的居住人数超过15人的,必须配备相应数量的专职管理人员。

联业律师事务所主任律师王展称,目前社会上一些打着“学生公寓”或“求职公寓”旗号的房源,实际上是一种变相的群租房,存在一定的安全隐患,要租房的大学生最好还是不要因贪图便宜而误入“鸽笼”。


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