热门关键字:
外资银行办理房贷更优惠?

  2007年12月20日,央行再次加息。一年六次,这让2007年的个人房贷市场显得不是那么平静。“奔8”的贷款利率让90%的房屋贷款者都喘不过气。不过,外资银行“乐”了。

  加息让以人民币为表现形式的房贷产品成本急速飙升,看到其中商机的外资银行推出了针对非境内居民的外币房贷,这让在中国的外籍人士可以享受到低利率和人民币升值的双重实惠。许多外资银行认为,“夺食”的机会已至。

  北京市商业性个人住房贷款占个人消费贷款的比重高达75%,作为零售业务重点的房贷按揭一直就是国内外商业银行争食的“蛋糕”。由于其“隐形门槛”之高,绊住了外资在房贷按揭市场上的发展脚步,中资银行所占市场份额依然遥遥领先。在北京,与外资银行有合作的开发企业少之又少,即便是有合作的企业也不愿意向客户推荐外资银行房贷,“因为审批程序实在太麻烦”。

  审批程序繁琐之失

  在优山美地售楼处,东亚银行和汇丰银行的宣传单摆在了显眼的位置。现场有很多外国人正在向售楼员咨询,Frank就是其中一位。Frank是某知名大型跨国企业高级管理人员,在中国工作已经长达6年之久。因为妻儿也即将来到中国,于是Frank购买了位于中央别墅区的优山美地的一套别墅。

  然而,高达2000多万元的别墅价格,对于Frank来说,一次性付款有些不现实。贷款成为他能买房的惟一途径。综合各方面情况考虑,外资银行成为Frank的首选。

  置业顾问彭振宇向记者介绍:“优山美地与东亚银行、汇丰银行两家外资银行都有合作关系。不过相对而言,东亚银行的贷款体制比较灵活,而且能拿到7成贷款;而汇丰银行贷款程序比较复杂,需要拿到总部审批,放贷时间较长。”

  “因为外资银行服务较好,且外币贷款使用优惠利率,比如港币和美元目前为5.5%,人民币却在6.5%以上;而优山美地的外籍人士购买和租赁所占比重又大,因此选择外资银行贷款的比重占到整个贷款比重的60%。”彭振宇说道。

  不过,据记者调查发现,并不是所有涉外楼盘的外资银行贷款都独占鳌头。在位于东四条桥边上的瑞士公寓,有近五成的外籍人士购买,而其外资合作银行是汇丰银行。其副总经理袁欣表示:“尽管如此,在瑞士公寓选择外资银行贷款的客户所占比例很少。”

  在瑞士公寓售楼处,正在签合同的李小姐告诉记者:“因为汇丰银行的程序太多,批贷和放贷时间太长。”而正在为李小姐服务的售楼员也表示了同感:“太麻烦,一般不向客户推荐外资银行。”

  随着北京市场上二手房交易在房产交易的比重越来越高,二手房贷款也越来越受到了各大中外银行的重视。在2007年4月北京房交会上,东亚银行、渣打银行等外资银行都推出了二手房外币按揭业务。
上一页12 3 下一页

来源:作者:本站
免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。