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民众对房价会降越来越有信心 6成捂紧钱袋观望

中国青年报社调中心的最新公众调查发现,相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多,公众持币待购气氛浓厚。

  此次调查通过网络进行,共有6699位公众填答问卷,受访者主要来自全国50个大中城市。调查发现,相信本城市2008年的房价会“继续疯涨”的公众仅占16.2%,认为“略有上涨”的占38.5%,认为“有所下降”的占34.0%,认为“维持不变”的占8.5%。

  从数字上看,虽然预期房价将上涨的公众占据多数,但是与去年年初相比,人数已经明显减少。去年这一比例为77.5%,而今年却滑落到54.7%,下跌了23个百分点。同时,预期房价会降的公众却大幅增多,去年为13.1%,而今年已快速上升到34.0%,上涨了21个百分点。

  公众的心理预期似乎得到了国家权威部门的不完全印证。国家发改委新近公布了去年12月份全国36个大中城市的房价变化,三类地段普通商品房和经济适用房住宅均价略有下降,分别比上月下降0.3%和0.2%,但是一、二类地段的普通商品房住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%。

  但是,一些房地产专家的意见却给公众的预降心理泼了一瓢冷水。北大房地产研究所所长陈国强坚持认为,今年虽然个别城市房价有下降,但国家宏观经济形势没变,中国快速的城市化进程没变,所以居民的住房需求旺盛,房价全行业下降甚至出现拐点的可能性不会出现。

  北师大房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)认为,2008年部分地区的房价会下降,但是这种下降只会延续到五六月份。他强调,决定房价的根本原因是供求关系。目前中国居民的住房需求仍然非常旺盛,房价在暂时下降之后,可能又将上涨。

  当各方专家就房价升降争论不休时,部分房地产企业的楼盘已开始降价发售。大型房地产企业万科虽然旗下楼盘没有全线降价,但是其深圳、广州的楼盘已经率先降价。万科的老总王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)公开支持房价出现拐点的说法:“深圳、广州房价出现拐点是秃子头上的虱子,还用争论?”基于房价下降的预期,他甚至建议消费者“三四年内不要买房”。

  SOHO中国总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在新近发表的博客上称,北京今年中低档住房的价格很有可能下跌,出现拐点。但是这种下跌,是指售价在每平方米8000元以下的楼盘的平均房价。潘石屹强调,房价下降的主要依据,是政府对信贷规模和房地产企业融资的强力限制,会使2008年土地市场的价格回归到正常水平。作为“原材料”的土地价格下调后,作为“商品”的房子售价自然会受到影响。

  房价走向一时令人看不清分不明,但是多数潜在购房者已把自己的钱袋捂紧,观望心态非常明显。本次调查发现,在有购房需求的人中间,多达63.8%的受访人持币待购,表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3%,而打算买房用于投资的有9.3%。
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