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宁波小产权房私下买卖严重 暴露监管不力

中国政府网1月8日公布了《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策17173的通知》,通知明确指出,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  通知发出之后,“一石激起千层浪”,引起了全国各大城市小产权房交易双方的注意。本报也陆续接到不少宁波市民的咨询电话:宁波市小产权房是个什么形态?为此,记者展开了调查。

  45万与200万的差价诱惑

  1月10日,宁波市庄市街道光明新村。一排排漂亮、整齐的联体三层住宅间距合理,每套住宅门前都有自己独立的小花园,小区院内还有中心花园、健身设施。“就是别墅一样的。”房屋中介公司的小陈向记者介绍,“每套面积190平方米左右,上下三层只要45万。”记者粗算了一下,每平方米不到2500元,还是新房,而且这里离宁波市区车程只用半小时左右。 “只不过是农民拆迁后的安置房,你们双方谈好,协议签好,完全可以买的。”小陈说,“虽然没房产证,协议上该约定图行天下的写好就没事,很多人买的。”

  记者随后走访了院内的几户居民,发现这里的房子转让早已不是秘密,甚至还有些“紧俏”。一位在晒衣服的大姐说她家里现在没房子转让,“你要的话,可以帮你问问,来买的人太多了,价格还在涨呢,前段时间好像只要40万到42万。”

  这么好的性价比当然诱惑人,因为相隔光明新村仅半站路程的卧龙花园别墅,每平方米价格要上万元。卧龙花园的物业管理员告诉记者,这是个有产权的正规别墅群,单体别墅面积都在200平方米以上,每栋售价大概在200多万元,“这还是以前的价格。”

  小产权房私下转让挺闹猛

  随着城市的发展,昔日宁波的“乡下”已缩短了与中心区的距离。以鄞州区为例,集士港、古林、姜山等镇到市中心的车程都在半小时左右,而且公交便捷。

  在古林镇菜场旁边,一家连招牌都没有的房产中介隐藏在民宅里,店主用几块板上写满了镇里的房讯:俞家有房3间、带院子18万元;布政有房2层5间24万元……偶尔也能看到标有“国有”字样,店主周先生说,那是有正规手续有产权证的,价格稍高些,可上市交易。“其他chinaren的都是农房,村民和你签协议,你可自住也可再到我这来转让。”周先生给记者看了几户已成交的协议。“如果你要新房的话就要等,俞家就有一大批新房刚分下去,要不了多久就会有村民往外转让。”据这名中介人说,村民从村里分得一套要38万元,属集体产权的拆迁还建房,如果转出来可能要60万元上下,“三层的联体啊,怎么也比外面商品房划算。”周先生说。
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