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买房还是继续观望?
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长李晓超介绍今年前三季度国民经济运行情况时表示,近几年来,全国住房价格一直在呈现上升的态势,今年又逐渐有所加快。一至三季度平均涨幅超过10%的城市,分别是深圳15.7%,北海市12.1%,北京10.1%。李晓超认为原因有四:一是需求增长很快,城市化进程加快。二是住宅的供应相对偏紧,中小户型住房所占比例偏低。三是土地开发建设成本提高。四是市场上存在着对住房价格继续上涨的预期。

北京市近日对外发布消息称,今年前三季度五环内住宅期房均价达到13754元/平方米,而住宅销售面积持续下降。在房价不断上涨中,很多购房者感到迷茫。买还是等?他们坐卧不安,难以决断。

北京市房地产交易管理网统计数据显示,9月份以及“十一”黄金周,北京市期房网上签约日均517套,同比减少72套;其中,住宅日均签约391套,同比减少104套。

笔者走访中大恒基天创世缘店,询问近期楼房销售下滑是否预示着北京高房价将要降温,天创店资深客户经理卢强说:“北京楼盘是不会降价的,原因有三点:一是现在地价很高,这就决定着房子不可能降价;其二,现在北京买房的绝大部分是外地人,需求大于供给;其三,现在房产商所售房屋的价格几乎都高于已签合同的房价,宁可违约赔钱,也要涨价。”

笔者在采访过程中,发现有很多不同年龄层次的人来到天创店询问房价,记者随机采访了两位预购房者王洪和赵晓阳(均为化名)。

王洪先生现在就职北京某外贸公司,年薪约为10万元。“听说北京五环内期房达到1.4万元,我有点坐不住了,今天来咨询,回去好商量商量。”王先生说。

赵女士现就职北京某财务公司,年薪12万元。她说:“我是学经济的,我的观点是北京的房价会跟人民币升值挂钩,现在不买,觉得贵,将来越来越贵,我今天就是来问问有没有新楼盘,好研究一下,买一个自己的‘避风港’”。赵女士接着说,现在她很多朋友都持币观望,不知道有没有相关政策出台,不知道现在应不应该买,大家很迷茫。

笔者就房子销售下滑、而房价上涨现象采访了北京某所高校教授(不愿意透露姓名)。他认为,人民币对外币升值导致的流动性过剩,进而导致人民币对国内资产的大幅贬值,才是房价只升不降的关键。只要人民币升值的进程没有停止,国际资本的汹涌而入就不会停止,房价下降的可能性就较小。
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