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银行收紧贷款 很多二手房交易好似“烂尾楼”
今年7月何小飞在杭州三墩某楼盘看中了一套120多平方米的二手房,总价近100万元,并于8月下旬签订了正式的购房合同:首付三成,其余的为省公积金和商业按揭组合。之后,公积金一直等到10月份才拿到排队放款的号子,商业贷款也迟迟拿不到钱,两边都排队。如今,房子的土地证和契证都已办好,但卖房者因为还没有拿到全款,不肯交房,付了首付的买房者也因此迟迟拿不到房子钥匙。
  眼下在杭州,何小飞的遭遇并非个别现象。裕兴房产一位负责人告诉记者,无论是公积金贷款还是商业贷款,因大部分银行的贷款额度已捉襟见肘,买房按揭已成了这几个月二手房交易的“心腹大患”。许多进行了一半的二手房交易,就因为贷款无法审批的原因被迫成了“烂尾楼”工程。还有一些交易连房产证都已办出了,但卖房者还是没有拿到尾款。
  据我爱我家的工作人员透露,为保证交易正常进行,他们一直和许多银行保持比较紧密的合作关系,在发现按揭贷款被收紧后,许多业务都及时转到了其他银行,但现在大部分银行的贷款额度都用光了。其中还包括两家“非常牢靠”的银行,据说这两家银行与杭州许多中介公司都有非常大量的业务往来。
  据一家知名中介公司的负责人透露,像这样办出房产证房东却还没拿到钱的单子,仅他们这里至少有四五十单。而目前的二手房市场上,像这样办到一半就搁置、甚至闹起了纠纷的案例还有很多。买卖双方对一些信誉好的大中介还放心些,对一些在小公司成交的交易,客户多少有些怨言。
  不过,几家中介公司的负责人都表示,这种尴尬境地到了明年元旦后有望会解决,那时银行贷款额度将重新充沛,情况会大有好转。
  也许是受到此类情况的影响,目前市场上二手房的挂牌量骤减,许多中介公司普遍反映挂牌数量比上个月少了一半。“高端物业受到的影响相对不大,主要是一些总价在80万元以内的走俏物业受到冲击,不少房东直接要求提高首付到5成,觉得多拿点首付款会比较安心,还有的就干脆先以租代卖,等过了贷款紧张时期再挂牌。”裕兴房产一位负责人表示。
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