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专家提示您:买小户型要兼顾投资潜力
在北京市房地产交易管理网上,记者看到,12月6日开盘销售的北部一项目,总户数235套,截止到记者发稿时,仅签约84套,销售率才35.7%,不再有开盘就售罄的红火。记者随即又看到东部一个11月中旬就已经开盘的项目,更为惨淡!200多套房子,一个多月仅签约50套,销售率还不到1/4。而且,实际成交价格也比拟售的3万元/平方米要低了3000多元。

 就整体而言,12月前三周的期房住宅平均日签约套数也呈下降趋势。今年10月期房住宅日均签约套数约为405套,11月约为365套,而12月前三周这个数字仅为281套。

记者发现:高性价比住宅仍受追捧

 记者对12月新入市的多个楼盘调查采访中发现,一些性价比较高的新项目,还是得到购房者追捧。“我们首次开盘推出300套左右的房子,但目前电话咨询及预订的购房者就达到1200多。其中有好几个购房者是准备购东四环南段其他项目的房子,但他们到现场咨询对比后,最后决定选择美利山,甚至有好几个购房者是退掉其他项目预订好的房子来购买我们的产品。”美利山有关销售人员这样告诉记者。

 据记者所了解,这些热销项目的产品价格和品质形成了有效的结合。比如美利山的价格在13000—14000元/平方米左右入市,价格适中。同时,项目紧邻30000平方米的中央公园,产品以美式建筑为主,通透的中小户型板楼是目前区域内比较稀缺的产品。据了解,该项目的正式预约登记时间为12月20日,月底或2008年1月初开盘。 

专家提醒:买小户型要兼顾投资潜力

 有的人买房可能不是“长久之计”,也许因为日后经济条件好了,也许因为从两人世界变为三口之家,也许因为工作地点变动……这套房子可能要转手,可能出租,所以在买这套房子的时候还要兼顾它的投资潜力。

 资料显示“小户型好租好卖”,但不等于所有的小户型都好租好卖。据调查,目前最适合开发小户型的地段,主要是让小户型的业主感觉上下班方便的地区。距公共汽车站、地铁站和城市轻轨站近(步行时间在10分钟之内)的小户型项目比较受欢迎。

 “一边是品质,一边是价格,要保持两者的平衡。不要光图便宜买了品质不好、没有信誉的开发商的房子。”美利山项目有关负责人提醒买房人。比如美利山的开发商沿海集团,是个上市公司。相对而言,上市公司开发的项目,品质和信誉更有保证。
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